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第657章 拆开（第1页）

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拆开（拆开（第22页）图纸上穹顶的拱形弧线跨过整个商业体中庭。最高点离地面有七层楼。弧线下方是层层叠叠的商铺和走廊。像一座被剖开的蜂巢。“空中花园看起来庞大，但实际上结构最复杂的只有这个穹顶和瀑布。”“真正的商业体裙房部分是标准的框架结构……”“柱网规整、层高统一、荷载计算成熟，施工难度并不大。”“我们核算了工期，如果把商业体单独拿出来作为一期工程。”“从地基开挖到竣工验收，满打满算十二个月到十四个月就能拿下来。”“但那栋五十四层的写字楼……”他的手指移到图纸右侧那个高耸的塔楼剖面上。指尖在塔楼核心筒的位置轻轻画了个圈。核心筒是超高层建筑的心脏……里面是电梯井、楼梯间、管道井、通风井。所有垂直交通和机电管线都要从这里穿过。图纸上的核心筒被画成深灰色。四周是密密麻麻的钢结构框架。“这才是真正烧钱烧时间的大头。”“超高层建筑的基础工程……桩基要打到岩层。”“上海是软土地基，光是把桩打到足够深就要好几个月。”“核心筒结构……五十四层的核心筒要分段滑模施工。”“每一段都不能出错。”“机电系统……超高层的水泵要分级增压。”“否则水压不够顶楼连马桶都冲不了。”“垂直运输……塔吊要随着楼层升高一次次爬升。”“每一层都是新的挑战。”“每一项的成本都是裙房的数倍，工期也至少需要两年以上。”“而且超高层对施工单位的资质要求完全不同……”“能做十层框架结构的施工队满大街都是。”“能做五十层以上超高层的凤毛麟角。”周卿云双手撑在会议桌边缘。低头看着图纸上那两个被不同颜色标注的区域。陈威廉的话像一把钥匙。把他脑子里某扇一直锁着的门拧开了……“整体思维”是啊，无论是现在还是前世。一项巨大的工程通常都会被分成数期来建造。陆家嘴那些后来高耸入云的摩天大楼。有多少是一口气全部建完的？金茂大厦从开工到竣工用了五年多。环球金融中心更长，上海中心更是分期开发、逐步推进。每一栋超高层建筑在崛起之前。都经历过无数次的分期论证、资金测算和工期博弈。这是房地产行业最基本的操作逻辑……把投资大、回收慢的部分押后。将能快速产生现金流的部分提前。用一期的租金收入去养二期的建设成本。这本就是一项建筑行业的常态。但他和陈念薇之前计算成本和工期的时候。都是把整个工程当作一个整体来算的。从土地出让合同签下来那天起。他脑子里想的都是“一座完整的空中花园”……穹顶和塔楼是一个整体，商业体和写字楼是一个整体。他从来没有认真想过其实自己是可以把它们拆开的。

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